Faire un devis bâtiment : la méthode et un exemple chiffré

Le client veut le mur entre la cuisine et le séjour ouvert sur 2,50 m. La visite est finie. Le mètre est rangé et le radiateur est encore fixé sur la brique. Le devis doit dire ce qui est compris, ce qui reste dehors, et ce qu’on fera si la démolition tombe sur autre chose qu’une brique pleine, avant que quiconque parle d’un prix.

Comment faire un devis bâtiment ?

On écrit le périmètre en premier, puis on découpe le chantier en lignes dans l’ordre du travail, quantité multipliée par l’unité et par le prix unitaire. On y ajoute les lignes que tout le monde oublie, on rédige les exclusions et les hypothèses en phrases, on pose une validité de 30 jours et un acompte, et le devis part le jour de la visite.

L’ouverture fait 2,50 m de large sur 2,00 m de haut, dans un mur porteur en brique entre la cuisine et le séjour. La poutre acier fait 3,00 m, avec 25 cm d’appui de chaque côté de cette largeur, et cette longueur se commande telle quelle chez le négoce. Un appui trop court se voit le jour où la poutre porte vraiment, quand la brique d’about s’écrase sous le fer. Les prix sont les miens, hors TVA.

Le périmètre avant le premier prix

On peut lire le périmètre à voix haute, debout dans la cuisine, sans ouvrir un tableur. On ouvre un passage dans le mur porteur en brique, on fournit et on pose la poutre, et on reprend l’enduit sur les 2 faces. Le prix comprend la protection des sols, l’étaiement, les gravats et le nettoyage. Le radiateur fixé sur ce mur sort de ces phrases et se chiffre à part, à 160 €, s’il veut le déplacer.

L’hypothèse se copie telle quelle sur le devis.

« On part d’un mur en brique pleine, sans conduit. Si la démolition découvre une gaine ou un conduit, on s’arrête, et un devis complémentaire part avant de continuer. »

Les exclusions aussi, chacune dans sa phrase.

« L’étude de stabilité et la note de calcul de l’ingénieur ne sont pas comprises. La section de la poutre suit sa note. »

« La peinture des 2 faces reste hors devis. »

« Le déplacement d’un circuit électrique qui passerait dans ce mur fera l’objet d’un devis complémentaire. »

Une ligne « travaux de maçonnerie » est un chèque en blanc, pas un périmètre. Le client y range la peinture, la note de l’ingénieur et le déplacement d’une prise, parce que le mot maçonnerie, pour lui, veut dire le mur fini. La discussion arrive quand l’enduit a séché et que la pièce sent encore le plâtre, au moment où reprendre un pinceau coûte une journée qu’on n’avait pas chiffrée.

La note de calcul n’est presque jamais là le soir de la visite, et la longueur de la poutre, elle, se connaît déjà. J’envoie l’ouverture avec cette longueur, les appuis et la phrase sur l’ingénieur, puis je reprends la section quand la note arrive.

L’ouverture du mur porteur, ligne par ligne

L’ordre des lignes suit l’ordre du chantier, de la protection jusqu’au coup de balai. La démolition fait 5 m² (2,50 × 2,00), à 95 € le m², soit 475 €. La poutre reprend les 3,00 m, appuis compris, à 210 € le mètre, soit 630 €. L’enduit fait 13 m. On compte 2,50 m de linteau sur chacune des 2 faces, et 2,00 m sur chacune des 2 faces pour les 2 tableaux. À 18 € le mètre, la ligne fait 234 €. Le nettoyage fait 2 h à 45 €, soit 90 €.

Total hors TVA : 2 079 €.

Le client, s’il sort la calculette, divise 630 par 3 et retrouve 210. Le forfait est le bon cadre pour la protection, l’étaiement, les gravats et le nettoyage. Sur la poutre, je reste au mètre. 20 cm d’appui en moins disparaissent dans un forfait, et ils se voient le jour de la pose, quand le fer ne porte plus que sur un bord de brique.

La dépose et la repose du radiateur restent à 160 €, en dehors du total. S’il la prend, on l’ajoute au devis. S’il la laisse, les 2 079 € ne bougent pas. Je ne glisse pas la dépose du radiateur dans la ligne de maçonnerie.

Le taux de TVA dépend du pays et du chantier.

Le modèle de devis maçonnerie donne les lignes habituelles d’un mur. L’ouverture garde son propre métré.

Les lignes qu’on oublie

Sur l’ouverture, la protection, l’étaiement, les gravats et le nettoyage sont déjà des lignes, dites pendant la visite. Sur le devis tapé le soir, elles sautent les premières. On les fait sur chaque chantier, donc on oublie de les écrire, et le total a l’air propre alors qu’il manque une matinée. Avant l’envoi, je repasse ces points.

• La protection des sols et des meubles, déjà chiffrée sur l’ouverture, à remettre dès que le séjour reste habité et que le canapé ne sort pas de la pièce.
• L’étaiement provisoire, pose et dépose des étais comprises, même quand les étais vous appartiennent, parce que la matinée pour les régler est du travail sur ce mur.
• L’évacuation des gravats, benne ou remorque, avec le stationnement si la rue ne laisse pas la benne devant la porte.
• L’accès, le parking et l’échafaudage, plus l’autorisation de voirie quand la benne occupe une place de voiture.
• Le nettoyage de fin de chantier, ces heures qu’on fait toujours et qu’on n’écrit presque jamais sur le devis.
• Le déplacement de ce qui est fixé au mur, radiateur, prise ou meuble bas, à part ou sur sa propre ligne.
• Les petites fournitures, disques, mortier, vis et bâches, qui sortent du stock et ne figurent sur aucun bon que le client verra.

Une benne sans place dans la rue ajoute un stationnement ou une autorisation que le total de l’ouverture ne contient pas. Cette ligne sort de votre poche.

Validité, acompte et modifications

Je mets 30 jours.

L’acier et le reste des matériaux bougent, et 210 € le mètre de poutre, laissés ouverts pendant 6 semaines, ne sont plus le prix du négoce le matin où on commande. Si le négoce envoie une nouvelle liste au bout de 3 semaines, je ne tiens pas l’ancien prix jusqu’au dernier jour de validité, même si le client rappelle pour dire qu’il était d’accord. Passé ces 30 jours, je refais le chiffrage avant de lancer la commande.

Sur l’ouverture, l’acompte est de 30 % à la signature, soit 623,70 € hors TVA, de quoi commander la poutre sans avancer le fer sur la trésorerie. 2 079 € multipliés par 30 % donnent 623,70 €. Le mot acompte est écrit sur le devis.

Quand cet acompte est accepté, SHAPP sort la facture d’acompte depuis le devis signé. La facture de situation suit pendant les travaux, et la facture finale part à la réception. La facturation électronique Peppol est incluse.

Si la démolition tombe sur une gaine, le travail en plus ne commence pas sur un oui dit dans la poussière. On mesure, on écrit un avenant ou un devis complémentaire, le client signe, et ensuite seulement on reprend le burin. La cuisine est ouverte, la cuisinière est sous une bâche, et la pression pour finir quand même est exactement le moment où une ligne non signée devient un travail gratuit.

Les mentions obligatoires changent selon le pays. Partout on retrouve le nom et le numéro de l’entreprise, le client, l’adresse du chantier, la date, la validité, les lignes détaillées, le prix et la durée ou la date de début. La liste exacte se vérifie une fois avec le comptable ou la fédération. Un devis signé au domicile d’un particulier, hors de l’établissement de l’entreprise, ouvre un délai de rétractation de 14 jours dans les règles européennes applicables en France et en Belgique, et les travaux ne démarrent pendant ce délai que si le client le demande expressément.

3 façons de produire le devis

Le même mur peut quitter la visite en devis de 3 façons, et chacune coûte du temps ou un oubli différent. Le comparatif des logiciels de devis bâtiment met ces façons côte à côte, à partir de ce que chaque éditeur publie.

Un appel d’offres chiffré sur plans, assis au bureau pendant une demi-journée, a besoin d’un logiciel de devis où la bibliothèque et les modèles travaillent sur des centaines de lignes. Le devis qu’on écrit en remontant dans la camionnette, le mur encore en tête, je le confie à Shappy.

Si la visite s’est prise dans WhatsApp, la photo du mur y est déjà, avec l’adresse et l’heure, et le devis revient dans ce fil. Le devis envoyé le jour même, mesures encore sur le téléphone, est dans faire un devis depuis le chantier.

Le devis de l’ouverture avec Shappy

Dans la camionnette, le vocal part vers Shappy sur WhatsApp, dans l’ordre du travail : largeur, hauteur, poutre de 3 m avec les appuis, 13 m d’enduit, étaiement, gravats, nettoyage. Un message tapé au feu, les mêmes cotes en 2 lignes, fait le même trajet. La photo du mur, mètre encore contre la brique, peut partir avec ces 2 lignes, et ce parcours est celui du devis photo chantier. Les cotes se dictent dans cet ordre, largeur puis hauteur puis poutre, et la méthode est dans devis IA vocal bâtiment.

Shappy reprend les prix dans la bibliothèque. Je vérifie chaque ligne, et je regarde la marge, celle que le client ne voit pas. Si l’enduit est revenu à 8 m alors que la note en disait 13, le total a encore l’air d’un devis de mur, et la marge montre l’erreur. Les exclusions rédigées dans la cuisine passent dans les notes. Le radiateur passe en option, à prendre ou à laisser. Relisez avant l’envoi.

Le PDF ou le lien de partage suit cette relecture, par le devis construction sur WhatsApp. Le client et l’entreprise signent à l’écran. Si l’ingénieur change la section de la poutre après sa note, la révision reprend ce même devis, nouvelle section, même périmètre, même hypothèse sur la brique pleine. Rien ne part avant votre accord.

S’il lit le devis et se tait, la relance reste dans le même fil, et le rythme est dans relancer un devis sur WhatsApp.

Avant le prochain devis, écrivez les exclusions avant les prix. Un devis de mur porteur, poutre et exclusions comprises, se lance en essai depuis la page des tarifs.